6 种反向抵押贷款骗局以及如何识别和避免它们

6 种反向抵押贷款骗局 反向抵押贷款可以帮助老年人补充收入或支付养老费用。这种贷款可以成为老年房主释放急需资金的重要资源。然而，重要的是要注意反向抵押贷款骗局。以下是您需要了解的有关涉及反向抵押贷款的欺诈行为。有了这些信息，您就可以自信地进行反向抵押贷款贷方搜索，并根据您的情况做出最佳决定。

反向抵押贷款是一种针对 62 岁及以上房主的独特贷款类型，允许他们以房屋价值作为抵押品进行借贷。对于拥有大量房屋净值的老年人来说，反向抵押贷款可以为他们支付不断增加的医疗费用和其他意外的老年护理费用提供解决方案。

房主可以通过多种方式获得反向抵押贷款：

• 一笔总款。
• 信用额度。
• 每月付款（只要他们住在家里）。
• 定期付款（在一定时期内每月支付相等的金额）。
• 年金。
• 每月等额还款加上信用额度。
• 定期付款加信用额度。
当借款人去世或出售并搬出其抵押的房屋时，必须偿还反向抵押贷款。反向抵押贷款具有许多好处，例如灵活性，无需每月支付余额。但请注意，如果某件事听起来好得令人难以置信，因为存在许多反向抵押贷款骗局。

常见的反向抵押贷款骗局
反向抵押贷款诈骗十分普遍，这种抵押贷款欺诈有多种形式。这些骗局通常针对那些希望在退休后获得额外收入的老年房主。以下是一些最常见的骗局：

房屋翻新骗局

房屋翻新骗局是一种房地产投资骗局。骗子会说服房主购买并翻新另一栋房屋，声称这是一个投资机会，可以翻新后出售以快速获利或用作出租物业。实际上，这栋房屋已经严重失修，尽管它可能经过了轻微的改进，看起来是一项不错的投资。等房主注意到时，这笔糟糕的交易已经完成，骗子已经赚得盆满钵满，无论他们是顾问、房地产经纪人、抵押贷款人还是承包商。

一种常见的策略是让房主用他们现在的房子 获得房屋净值转换抵押贷款 (HECM)，以购买第二套房并支付装修费用。HECM 是联邦住房管理局担保的贷款，也是最常见的反向抵押贷款类型之一。由于贷款由联邦住房管理局担保，因此人们更有可能相信这种情况。

止赎诈骗
有些骗子会瞄准面临丧失抵押品赎回权风险的老年房主，因为处于这种情 6 种反向抵押贷款骗局 况的人可能急需帮助，而且思维不清晰或没有尽职调查。骗子声称房主有资格获得丧失抵押品赎回权救济，并且可以使用反向抵押贷款来阻止丧失抵押品赎回权。他们说服房主获得反向抵押贷款来偿还现有抵押贷款，从而避免丧失抵押品赎回权，但他们收取高额费用或结算费用，或者可能完全窃取反向抵押贷款的资金。

骗子说反向抵押贷款是免费的钱，但事实并非如此。房主仍然必须支付成交成本和其他费用。骗子还会说，如果房主使用反向抵押贷款偿还抵押贷款，他们就不会失去他们的房子，但事实并非如此。即使房主可以使用反向抵押贷款的资金来帮助偿还现有的抵押贷款，他们仍然对房子负有财务义务，并且面临丧失抵押品赎回权的风险。房主有责任支付财产税、保险费和房屋维护费用。无法偿还现有款项的房主将面临反向抵押贷款丧失抵押品赎回权。面临丧失抵押品赎回权的人应该联系他们的抵押贷款人，他们可能会修改贷款条款或还款计划。

承包商诈骗
在这种骗局中，不道德的承包商或其他家装供应商可 手机号码资料库列表 能会主动联系老年房主，提到他们的房子需要立即修复的问题，并说服他们进行维修或改造。他们可能会建议使用反向抵押贷款作为“免费资金”来资助房屋项目。与此同时，这个问题可能并不存在。骗子可能没有执照，会夸大项目成本，或者可能会对房屋进行不必要的、粗制滥造的甚至破坏性的施工，并从反向抵押贷款中赚取报酬。

股权盗窃骗局

在资产盗窃骗局中，一群骗子估价师、律师和贷款员会合谋夸大房屋估价，让房主的资产看起来比他们自己还多。骗子会说服房主申请反向抵押贷款，以利用他们的高资产获利。他们处理所有文件，结清贷款，然后窃取贷款收益，让借款人在支付结清费用和其他费用后，只剩下很少甚至没有资产或现金。

针对退伍军人的诈骗
一些骗子专门为退伍军人提供反向抵押贷款或促销活动，或者声称他们的反向抵押贷款产品由美国退伍军人事务部 (VA) 支持。这些反向抵押贷款很可能是骗局，或者至少是由不诚实的贷方宣传的，因为截至本文发布时，没有专门为退伍军人设计的反向抵押贷款或反向抵押贷款促销活动，而且 VA不提供反向抵押贷款。

相对欺诈
在这种反向抵押贷款欺诈中，亲戚会说服房主办理他们不需要的反向抵押贷款，并窃取贷款收益。在某些情况下，亲戚拥有房主财产的委托书，可以控制他们的财务，随意使用这笔钱。其他亲戚可能只是说服房主把从反向抵押贷款中获得的钱交给他们。

如何识别反向抵押贷款骗局
由于有多种反向抵押贷款骗局需要警惕，因此 如何为社交网络上的广告活动选择最佳定位参数 很难确定哪些选择是合法的，哪些选择好得令人难以置信。一些有用的注意事项和反向抵押贷款危险信号需要注意，包括尽职调查、警惕虚假或欺骗性广告信息、察觉激进的销售策略，以及警惕任何“免费”或好得令人难以置信的东西。

虽然每个人都喜欢听到“免费”这个词，但这个词与反向抵押贷款并不相干。反向抵押贷款不提供“免费资金”、“无风险”或“免费收入”。随着债务的增加，抵押房屋的权益会下降，而债务必须在未来的某个时候偿还。

不诚实的放贷人会坚持认为你需要他们，而且他们是唯一的选择——这根本不是事实。此外，反向抵押贷款申请人必须接受 HUD 批准的顾问的咨询；如果没有进行这一步骤，该计划可能是一个骗局。

随着技术创新和营销信息的不断发展，欺骗性广告仍然是骗子说服目标申请反 6 种反向抵押贷款骗局 向抵押贷款的一种卑鄙手段。分析广告中的声明，确保其真实合法。咄咄逼人的广告和销售策略可能是反向抵押贷款骗局的重大危险信号。咄咄逼人的承包商、贷方或其他供应商试图向房主施压，迫使他们申请反向抵押贷款，这可能表明存在骗局。

如何避免反向抵押贷款骗局

留意上述危险信号并考虑以下事项，以避免反向抵押贷款诈骗：

• 进行研究以了解更多有关反向抵押贷款的信息。需要反向抵押贷款的老年房主在向贷方做出承诺之前，应始终货比三家。询问可信赖的朋友、进行在线研究和阅读推荐信可以全面、详尽地了解贷方。
•免费联系HUD批准的反向抵押贷款顾问以了解更多信息。
• 选择与信誉良好的贷款机构合作。通过商业改进局检查企业的信誉。
•选择有信誉的房地产经纪人。
• 不要泄露敏感的个人信息。只有当您 100% 确定贷款人的合法性时，您才应提供您的个人财务信息。
• 不要急于申请反向抵押贷款。HUD 安排反向抵押贷款咨询会议是有原因的——这是一个可能产生重大影响的重大决定。在签署任何协议之前，请确信反 6 种反向抵押贷款骗局 向抵押贷款是您的最佳解决方案。
• 不要回应未经请求的广告，包括承包商或供应商向您推销可能的维修或提及特殊退伍军人反向抵押贷款的广告。
• 如果您面临丧失抵押品赎回权的风险，请 ba 线索 与您的贷方沟通，看看是否可以共同修改贷款条款或还款计划。不要回应有关丧失抵押品赎回权救济的未经请求的电话或广告。
如何举报反向抵押贷款诈骗
•向联邦贸易委员会举报欺诈行为。准备好提供您的姓名和反向抵押贷款诈骗的详细信息。如果反向抵押贷款是 FHA 支持的贷款，您可以在HUD 的欺诈报告链接上举报该诈骗行为。
• 如果您怀疑反向抵押贷款欺诈，请通过消费者金融保护局对该公司提出投诉。大多数公司会在两周内回复投诉。提供文件和证据，以表明贷方如何滥用情况或他们如何传达虚假索赔。
对于想要最大限度地利用资金来支付某些费用的老年房主来说，获得反向抵押贷款可能是一个绝佳的选择。知道如何识别反向抵押贷款骗局将帮助您做出明智的决定，并避免因成为欺诈受害者而遭受的情感和经济困难。